核心阅读小镇搭台，大咖论道。一场高规格嘉宾阵容组成的论坛，将主办方背后的万亩大盘再次推向焦点。7平方公里（折合10500亩）的体量，放眼整个中原地产江湖亦是屈指可数。此项目乃位于郑州西南的新田城，其背后的操盘者新田，属郑州地产商土著之一。新田城从2007年开建，到如今耗时近十年，堪称新田操盘史上最复杂项目，期间挑战与不易可想而知，亦是对新田操盘水准的一次全方位检验。随着新田城VITA小镇正式对外亮相，其商业板块全面开启，而此时恰逢国家打造特色小镇正疾，借此风口，之于项目而言，无疑是一大利好。期间新田的角色转变逻辑已显：从住宅到商业与住宅双线并进，再到生活供应商，通过打磨万亩大盘生态体系，平台意涵已显。进入2016，更多一线房企携大资本进入中原市场逐鹿，新田对自我定位的再塑，亦被视为是本土地产商结合自身资源禀赋的一次升级。昨日（10月27日），郑州西南，“中原特色小镇发展论坛”在郑州洞林湖举办，央行货币政策委员会委员、著名经济学家樊纲，国务院参事室特约研究员、国家统计局原总经济师兼新闻发言人姚景源，中国购物中心产业资讯中心主任郭增利等知名人物出席，央视财经名嘴陈伟鸿担当嘉宾主持。冲这阵容，即使路途秋雨瑟瑟也难挡大伙求知的热情 正所谓小镇搭台，大咖论道。高规格嘉宾阵容下的吸睛效应，使得主办方自然成为焦点。对于此次活动的主办方新田集团，公众并不陌生，其堪称郑州老牌地产商之一，成立于1997年，肇始于住宅产品开发，旗下有新田小区、新田大厦、鹿港小镇、花都莲郡、郑州国贸中心、新田城等一系列项目，虽称不上高产，但住宅、公寓、写字楼、别墅等诸多形态均有涉及。让新田“燥”起来的，却是它首个商业作品项目，也是目前郑州本土运营最为成功的商业项目之一——新田360广场国贸店。2011年，新田初次涉足商业领域，虽是新兵，却得到意外收获，甫一开业就给河南带来了首家星巴克、HM、优衣库、无印良品等品牌，虽有些无心插柳之意，但后经反复调整完善，已然成为郑州商业中一道特有风景。一炮走红后，新田也将这一商业模式进行拓展复制升级，将360广场开到二七、开到许昌、甚至开到了魔都上海。新田360广场项目布局 随着商业花开一枝，新田不再是只担负“住宅开发商”的角色，开始齐头并进实施“双线战略”。近年来，新田将产品重心放在了低密度大盘和商业之上，除了发力市中心、将以新田360广场为代表的市区精品商业加快品牌输出，另一方面，将重点转向郊区，拓展以新田城为代表田园城市产品线。 而此番请来诸多大咖造势，除了论道特色小镇，为新田城做推介之意浓厚。事实上，郑州选择在远郊开辟新战场的开发商不在少数，但远离市中心的竞争硝烟，并不意味easy模式开启。尽管远郊大盘有诸如公园、水面、湿地等环境软实力，但硬币另一面，其生活配套不全面却也是困扰。一般来说，开发商要完成这样一个“大盘”，通常都要必须直面多期开发、耗时长、资金周期慢等因素。诸如学校、酒店、医院等标配也需开发商量身定制……更为重要的是，对于远郊大盘的运营，也已经从单纯的住宅开发，逐渐转变为宜居城市综合体的打造。但这并不能阻挡开发商担当“拓荒者”的热情，在众多远郊大盘案例中，位于郑西的新田城7平方公里（折合10500亩）超大体量仍属少数，盘子大，需要装的东西就更多，堪称新田操盘史上最复杂项目，亦不为过。在新田城的整体规划中，有居住、商业、教育、酒店、农业、旅游等六大业态。但其商业板块却在昨日论坛之时才正式吹响进攻号角。选择在这一节点主推“商业牌”，新田也有着自己的考量。在昨日论坛之上，新田城重点品牌签约仪式举行，新田城的整体商业规划——新田VITA小镇正式对外亮相。从2007年新田城项目开建，到如今，耗时近十年，从内至外，各方面条件日益成熟，作为其重心打造的商业板块，此时推出亦是恰逢其时。首先是项目本身住宅板块进入尾声。经过十年开发，目前已经新田城已进入第五期住宅产品的建设。现一期、二期已全部交房，部分业主入住，三期将于2016年底交房。其次是不断优化的交通区位。目前，新田城周围已形成“五纵四横”的立体交通网络，郑州东西主干道陇海快速路直通新田大道，南部航海西路拓宽延伸，再加上郑上路、中原路、西四环、绕城高速、G310道路和郑少高速等，大交通网络体系逐渐形成。今年3月，新田专线公交通车，未来地铁6号线将直达新田城。各种多维度交通方式，也不断拓宽新田商业的造血动脉。再者就是恰逢国家培育特色小镇政策推出。今年7月，国家住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部联合发出《关于开展特色小城镇培育工作的通知》，到2020年争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇。这在新田城看来，乃一大利好。虽然是“人造”，但新田城的项目形态包括产业载体（商业）、文旅空间，以及宜居宜业的大社区，符合特色小镇的几大特征。从此种角度，尽管新田城在2007年已经开建，但其发展方向恰好契合了火热的特色小镇概念。新田城鸟瞰（效果图） 在昨日到场的专家看来，新田城维他小镇不仅契合了中国新型城镇化的发展，更体现了其背后古建新生、文化教育、商业地产、特色旅游景点打造等的发展逻辑，为项目所在地区的发展转型带来了更多的想象空间。作为熟悉郑州本土规划与发展的经济专家，宋向清直言——判断一个城市和区域是否有活力，40年前看农村，20年前看城市，现在看包括航空港区等在内的各种开发区，但未来20年要看城市近郊和卫星城，实际上就是特色小镇的发展。著名经济学家樊纲则认为，城市需要规划，新城区的发展不能用老城区发展的传统模式来进行，新田城“维他小镇”的发展模式，是现代城市发展的新探索，他希望能持之以恒建设出崭新的“城区现代综合体”。特色小镇不是传统意义上的“镇”，它是一个集产业、文化、旅游和社区之功能于一体的一个新型聚落单位，是以产业为核心，以项目为载体，生产、生活、生态互相融合的一个特定区域。既可以是大都市周边的小城镇，又可以是较大的村庄，还可以是城市内部相对独立的区块和街区，其中部分服务功能可以和城市共享。特色小镇的核心是特色产业，一般是新兴产业，如私募基金、互联网金融、创意设计、大数据和云计算、健康服务业，或其他智力密集型产业。正式亮相的VITA小镇，也将极具新田特色的商业板块大构局渐次曝光，其在操盘万亩大盘中的角色不言而喻。与新田擅长的360模式的快时尚综合体不同，此次打造的1100亩的VITA小镇更加立体综合，其内部含生活、乐购、休憩、假期、农场五大板块，各板块下属分支则更加精细。 比如，乐购板块下，这里有荥阳第一座奥特莱斯，总投资达20亿元；另一座新田360广场也将面世。除此之外，还有围绕社区建设的社区茂、格林街、文苑中心街等等。鸟瞰郑州首创奥特莱斯夜景（效果图） 比如，VITA假期板块下，包括水上世界、儿童情景体验基地、高端婚纱主题乐园、汽车影院、高尔夫练习场、风情古镇、以及历史长达1800年的洞林寺等等；水上乐园（效果图） 比如，生活板块下，郑州一中已投入使用；休憩板块下，与欧洲第一大酒店雅高集团合作酒店建成；农场板块则输入了时下流行的认养、有机概念；……从新田城打造的VITA小镇项目构架上看，新田着重满足不同层次、不同年龄的消费者的潜在需求。首先，它满足中国人买买买的主流消费理念，引入奥莱、新田360等多种购物业态；其次，在比重日渐增长的服务性消费领域，新田则从文旅、医疗等板块着手提前布局。操盘万亩大盘的挑战与不易可想而知，但之于新田的战略意义却是不言自明。经过10年打磨，一个有着新田风格的小镇正在成形，平台效应已显，在此过程中，新田之于中原地产江湖的角色亦发生着转变。自2007年开启新田城项目的开发，近10年来，在经历了一系列充满偶然性和必然性的转折后，一个百万方级滨湖商业集群、一个集商业住宅、文化教育、旅游景区、商业综合体等多种功能于一体的慢生活度假小镇正在成型。新田的角色也在打磨万亩大盘的过程中更加丰满：从住宅到商业与住宅双头并进，再到打造一个万亩大盘的生态体系，新田也正在从一家纯粹的地产商向美好生活供应商角色转变，其平台内涵已显。比如，更多商业品牌入驻。在昨日的签约仪式上，新田集团分别与丹尼斯、浩沙健身、雅高酒店、水上文化公园、伯利恒、耀莱影城、房车俱乐部、酱油熊、张福记、托斯卡纳、尚空间俄式厨房、西湖春天等品牌进行了签约仪式，多家国内外著名商业品牌入驻，将进一步推动新田城全新商业体验升级。战略合作品牌代表 比如在地产领域，除了自行开发之外，引来一线房企。早在2013年11月，新田集团即与恒大集团签署战略合作协议，双方共同开发恒大山水城新田；2014年8月，新田集团与碧桂园签署合作协议，共同开发郑西洞林湖区域。这种合作模式亦被新田总裁冯常生称之为“一片热土，三驾马车”。……其中逻辑，在昨日新田集团总裁冯常生博士论坛上的言辞中可见：我们将不再仅仅是一家地产企业，而是进一步加大与社会优势资源的合作共赢、做好平台，致力于成为一家受人尊敬的美好生活供应商。新田旗下商业、农业、物业、文创等内容产业将加大发展，尤其是商业板块，目前已占新田集团总自主营收的1/3强，未来将成为新田的主要发展方向。进入2016，更多一线房企携大资本进入中原市场逐鹿，对本土同行们造成了极大的威胁。新田对自我定位的再塑，亦被视为是本土地产商结合自身资源禀赋的一次升级。在操盘万亩大盘的过程中，虽战线长，且挑战与不易并存，但通过打造其中的生态系统，企业操盘能力得以全方位锻炼与提升。随着一个百万方级滨湖商业集群的逐步成型，其给予新田的功力，或在未来行走中原地产江湖时可见。往期热文，回复序号可查看原文1.中国“股奸”浮出水面！本轮股灾秋后算账正式登场2.郑州名企好嘉利崩盘，董事长泣血致信客户（附5000字长信）3.新骗局来袭！河南“原始股”投资泛滥成灾4.县委书记颤抖吧！河南又一知名县委书记被调查（附举报电话）5.扛不住了！郑州中小餐企惊现倒闭潮（多图）6.死相难看！利海系郑州项目全线停摆7.惨烈去杠杆！中国经济正滑入痛苦调整期（深度好文）8.河南近百汽车4S店大逃亡真相（附一个离场老板的自述）9.中原商界最大悬念隐现大卫城：逾80岁王任生给18岁丹尼斯带来何种危与机10.郑州震了！胡葆森豪华朋友圈隐秘的惊人变异